转眼间，已步入“金九银十”的黄金时期，莱芜楼市却经历了上半年的沉寂与冷清。各项目营销中心来访客户稀少，购房者趋于理性化消费，更多的是通过电话询问价格，草率结束。
不可否认，近两年莱芜新房价格持续上涨，尤其去年下半年增长幅度较大。尽管今年许多楼盘频繁推出优惠活动，但似乎效果并不理想。
当前的房价对于多数家庭而言仍远远超出预算，这也是众多人望而却步的重要原因。那么，即将到来的“金九银十”黄金期的楼市价格又将如何呢？与前年相比，又会有哪些变化？
从其他本地项目来看，高新区各项目的价格鲜有低于7字头的，例如望族公馆项目因仅剩少量房源，均价定格在66元/平；而在莱城区方面，由于经历了去年的购房热潮，片区内多个项目的库存房源明显不足。像公园道、盛世豪廷等热门楼盘已售罄。
近期开盘的都市花园期、雅致·檀香湾项目价格也均在8字头左右。为应对市场冷清的现状，各项目纷纷推出优惠活动，以吸引客户到场成交。
（附17年7月份与18年9月份各项目价格对比表）接下来，我们来关注一下价格对比。通过整理的一份17年7月份与18年9月份房价对比表，我们可以直观地看到房价的变化。
从图表中不难验证“晚了一年买房，全款真的变成了首付！”这句俗语的真实性。以世纪城为例，去年同期一套1平米的房子大概需要6万元左右，首付款在1万元左右；而如今呢？一套1平的房子竟高达9万元左右，首付款要支付7万元！再加上贷款利率从4.9上升至5.88%，我们的购房成本真的翻倍了。
总体来说，莱芜房价在整个山东省中仍处于较低水平。然而，对于月收入只有元，人口仅有17万人的五线城市而言，房价已经偏高。
小刘之前曾写过一篇关于房价上涨的原因的文章（《支撑莱芜高房价“根源”就是它！未来楼市真的可以自愈吗？》），大家可以参考借鉴。
许多人期待着房价暴跌，以此为契机抄底购房。然而，实际情况并非如此。楼市的崩盘不仅会影响楼盘与购房者，还会对整个经济层面产生冲击。如果房价下跌，各大房企的门槛很可能被购房者打破。
事实上，房价下跌后的房产热销并非什么好事。房价下跌意味着房产贬值，对于想要投资房地产的市民而言，无疑是抢错了时机；而对于自住型的购房者来说，房价下跌也未必能买到心仪的房子，如同在超市抢盐、抢蒜的现象一样，等你反应过来时，好货早已抢空。
因此，切勿误认为房价暴跌就是好事。我们无法预知房价下跌后的后果，是否超出了我们的承受范围。
只要期望房价回归合理、大众可接受的价位，才是社会和经济发展的需要，也是众人所向。