建设公司官网成本大揭秘：解析价格之谜！

在这个寸土寸金的时代，了解每平米住房的建筑成本显得尤为重要。只有通过精确分析成本，我们才能把握单位成本的最大效益，实现节约不必要的开支。

首先，让我们来看一看基础工程的部分费用：

桩基工程（如有）：约为7～11元/平方米；
钢筋：4～75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），相当于16～65元/平方米；
砼：约5立方/立方米（多层含量较低、高层含量较高），合计1～165元/平方米；
砌体工程：6～1元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；
抹灰工程：约5～4元/平方米；
外墙工程（包括保温）：以一般涂料为标准，5～1元/平方米；若采用石材或幕墙，则可能高出此费用；
室内水电安装工程（含消防）：按小区档次，约为6～1元/平方米，多层略低一些；
屋面工程：约15～100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；
门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约5-5.5平方米，造价约9-30元/平方米；采用高档铝合金门窗可达50元/平方米以上；
土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：约为15元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
地下室（如有）：增加约4～10元/平方米造价（多层含量较高、高层含量较低）；
电梯工程（如有）：约1～5元/平方米，与电梯的档次、设置数量及楼层高度有关，一般为2～3元/平方米；
人工费：约1～16元/平方米；
室外配套工程：约为16元/平方米，大约为总造价的5～8%，约6～9元/平方米；
模板、支撑、脚手架工程（成本）：约为8～12元/平方米；
塔吊、人货电梯、升降机等施工机械（约占总造价的5～8%）：约2～3元/平方米；
临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施）：约5元/平方米；
检测、试验、手续费、交通、交际等费用：约为1元/平方米；
承包商管理费、材料费、劳保、利润等各种费用（约为总造价的1%）：以上各项之和×1%=10～20元/平方米；
上交国家各种税费（约占总造价的4～5%）: 约3～5元/平方米，高档的可能高达10元/平方米。

以上并未包括精装修费用，一般约在100～200元/平方米之间，高档小区可达300元以上。此外，部分国有企业开发导致的腐败成本也未列入其中。

精装修造价一般为50～200元/平方米，具体取决于档次高低；也有约20元/平方米的简装修和更高达500元/平方米以上的超高档装修（拎包入住）。

设计费（含前期设计概念期间费用）：约为25～150元/平方米；
监理费：约为15-50元/平方米；
广告、策划、销售代理费：一般约20-200元/平方米，高者可达300元以上；
土地费：二线城市市区（老郊区地带）约为7～10万元/亩，容积率一般约为1.6～2，故房价折算为55～70元/平方米；市区中心地带一般150万元/亩，折算房价为750～1400元/平方米，核心区域可达200万元以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有超过1000元/平方米的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为1～5元/平方米，也有超过10元/平方米的情况；
土地税费与前期费用：一般约占总土地费用的15%，二线城市约为7.5万元/亩，各地标准均有所不同。

基本建设费是固定的，即使是动迁房，不收费的土地款，以国家最低标准承建，造价也难以低于1元/平方米。

实际上，多层普通商品房的建安成本大约在100元左右，小高层与高层普通商品房的建安成本大约在150～180元/平方米左右，档次越高，造价越高。

开发商可以通过调整小区档次、土地费用及地方政府的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等来让利。另外，开发商的开发品质和民营or国营/政府开发商的成本也有一定关系，如果一味压价，品质可能要差一些；民营开发商相比国营/政府开发商的成本确实较低，这主要有两方面的原因：一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些；二是民营企业腐败成本相对要低一些。

不论何种原因，同品质的小区造价上下也不会超过200元/平方米。